李从悠房地产行业周报:重点城市房地产市场跟踪
本周我们重点跟踪的10 个城市楼市成交量同比仍处低位,大部分城市成交量仍为2009 年同期的10%~60%;成交量环比明显上涨,仅广州、重庆和厦门表现为环比下跌。商品房成交价格环比以上涨为主。总体而言,上周成交量和价格均呈上涨特征。 可售房源量除苏州、杭州增长较为明显外,大部分城市仍处于低位,仅呈现略增趋势。可售房源并未明显增加说明有效供应仍未明显上升。 1 北京:本周成交面积为去年同期成交量的37%,较上周明显增加,环比上涨27%;从近7 周成交量表现情况看,成交量趋稳。尽管成交量萎缩十分显著,但可售房源量仅趋稳略增,说明有效供给仍不足。 2 上海:商品房成交面积本周同比下降58%,环比上涨7%,近7 周成交量趋稳;商品住宅可售面积趋稳略增,有效供给并未明显增加;成交均价下降。 3 深圳:一手房成交面积本周同比下降81%,环比上涨33%;而周成交均价同比上涨11%,环比下降5%。可售房源量趋稳略增。 4 广州:广州市楼市可售房源量本周微涨,增长趋势较明显。 5 杭州:商品房市场本周成交面积同比下降58%,环比上升9%;而价格同比上涨66%,环比上涨7%。可售房源量增加较为明显。 6 南京:本周成交套数同比下降74%,环比上涨67%;可售房源量仍处低位,略有增加,但趋于平衡。 7 苏州:住宅市场本周成交面积同比下降77%,环比上涨85%;苏州商品住宅成交价格同比增长32%,环比上涨6%;可售房源增加较为明显。 8 武汉:武汉市商品房市场本周成交面积同比下降40%,环比上涨3%; 而价格同比增长21%,环比上涨14%。 9 厦门:住宅市场本周成交面积同比下降91%,环比下降23%;成交价格同比上涨22%,环比上涨19%。 10 重庆:成交面积环比下降11%;成交价格环比上周略降5%,价格趋稳。重庆市是我们跟踪城市中成交面积最大的城市,由于成交量一直较高,供给增长速度低于需求量,商品房可售面积呈下降趋势。
