房地产行业周报:调整带来建仓机会
要点: 投资建议。消息面上引发市场对行业调控的预期升级,导致短期板块调整,但我们预计房地产上市公司年业绩大幅下滑概率较小,板块中长期仍具备估值优势,*策预期出现缓和时会出现估值修复性反弹行情,调整给了我们一个很好的建仓机会,我们仍建议在向下调整的过程中提高配置未来有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司及物业持有类地产公司:广宇发展(000537)、合肥城建(002208)、滨江集团(002244)、华远地产(600743)、南京高科(600064)、浦东金桥(600639)。 重点城市商品房市场情况。 成交量:本周各地成交量涨跌互现,数量基本相等,其中北京成交23.47万平方米,周环比上升46.3%;上海成交37.4万平方米,周环比下降12.6%;深圳成交4.52万平方米,周环比下降1.05%;天津、重庆、苏州、南京等城市均出现环比上涨。 成交价格:上海住宅商品房内环以内、内外环间和外环以外的成交均价分别为46685元、15894元及10940元,成交价格平稳;深圳一手房成交均价23013元/平方米,环比继续较大上升;杭州本周成交均价有较大上升,挥刀22000元/平方米之上。 可售量:北京期房可供出售面积790.5万平方米,上海可供出售商品住宅面积710.22万平方米,深圳一手房可供出售面积330.8万平米,整体看库存量环比继续增加。 一周市场综述。上周大盘整体调整,房地产板块振幅较大,周一大幅下滑,后四个交易日震荡向上,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周微跌0.02%,同期沪深300指数微涨0.17%。 重要事件点评。 五一房交会:历来五一节假期间都是各地房交会的举办良期,也是传统房屋交易热点时间段。从媒体及实地微观调研情况来看,参与房交会的人次同往年相比略有下滑,成交量也出现较明显下降,房价仍在高位运行,优惠的力度从目前来看并未比往年有较大增加,而从供应量情况来看,5月份开发商推盘计划明显增加,这对未来成交量及价格会有一定的影响。
